ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

— юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ путем внесения записей в единый государственный реестр прав. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (ст. 2 Федерального закона № 122 ФЗ). Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона № 122 ФЗ (ст. 3 Закона № 122 ФЗ). Основными актами законодательства РФ по регистрации прав на недвижимость являются:

а) ГК (обязательность регистрации прав на недвижимость установлена в ст. 131);

б) Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81 ФЗ (правила регистрации судов установлены в главе III);

в) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

г) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (нормы, регламентирующие государственную регистрацию об ипотеке, установлены в главе IV);

д) постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

е) постановление Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В гражданском законодательстве РФ установлены особенности обязательной регистрации прав:

а) на недвижимость в кондоминиуме;

б) на недвижимость, установленные судом;

в) на вновь создаваемую недвижимость;

г) на земельные участки и недвижимость;

д) на предприятие;

е) аренды недвижимости;

ж) собственности на квартиры в ЖСК. Кроме того, существуют особенности регистрации судов, регистрации перехода прав собственности на недвижимость, регистрации прав на недвижимость в отдельных регионах.